Dom kontenerowy o długości 20 stóp z możliwością jednostronnej rozbudowy może zostać zatwierdzony w Australii na różne sposoby. Nazwa produktu nie wyznacza ścieżki. O decyzji decyduje sposób umiejscowienia domu na działce, sposób podłączenia go do usług oraz obowiązujące przepisy władz lokalnych.
Naprawiono vs Przenośny
Jeśli dom jest przymocowany do stałego fundamentu, podłączony do sieci wodociągowej i elektrycznej i wykorzystywany jako mieszkanie, większość samorządów będzie traktować go jako konstrukcję budowlaną. Zwykle wymaga to złożenia wniosku o inwestycję lub odpowiedniego certyfikatu deweloperskiego, w zależności od gminy i lokalizacji.
Jeżeli dom można przenosić, nie jest on trwale przymocowany do gruntu i jest użytkowany w sposób zgodny z lokalną definicją mieszkania ruchomego, niektóre samorządy mogą zastosować inną ścieżkę. Może to obejmować zgodę na przeniesienie domu, zgodę na podstawie sekcji 68 w niektórych jurysdykcjach lub przepisy dotyczące konkretnego parkingu dla przyczep kempingowych lub osiedla wyprodukowanych domów.
Niektóre samorządy mają również oddzielne zasady planowania dotyczące konstrukcji kontenerowych. Zasady te mogą ograniczać miejsce umieszczenia domu kontenerowego, czas jego przebywania lub to, czy jest on dozwolony na terenach przemysłowych.
Dlaczego fabryka musi znać ścieżkę
Ścieżka zatwierdzenia zmienia dokumenty, które musi dostarczyć fabryka. Zatwierdzenie mieszkania stałego może wymagać pełnego certyfikatu konstrukcyjnego wydanego przez australijskiego inżyniera dyplomowanego, oceny efektywności energetycznej, zgodności z przepisami przeciwpożarowymi i szczegółowych rysunków architektonicznych. Zatwierdzenie przeniesienia może wymagać innego formatu konstrukcyjnego, szczegółów mocowania i dowodu mobilności.
Z hali produkcyjnej ścieżka wpływa na:
Format certyfikatu konstrukcyjnego i poparcie inżyniera
Projekt fundamentu lub mocowania
Dokumentacja przeciwpożarowa i izolacyjna
Certyfikacja okien i drzwi zgodnie z AS 2047
Odporność na poślizg podłogi zgodnie z AS 4586
Niezależnie od tego, czy dom wymaga rejestracji, czy tablicy zgodności
Określa, czy strona rozszerzająca się jest traktowana jako część konstrukcji podstawowej, czy jako dodatek
Jeśli ścieżka zostanie potwierdzona późno, fabryka mogła już zbudować fabrykę według niewłaściwego zestawu dokumentów. Jest to droższe niż potwierdzenie ścieżki przed wyceną.
Pytania do potwierdzenia przed wyceną
Zanim jednostronnie rozbudowywalny dom kontenerowy o długości 20 stóp zostanie wyceniony dla australijskiego projektu, należy odpowiedzieć na następujące pytania:
Która rada lub samorząd lokalny będzie oceniał projekt?
Czy dom ma być stały czy przenośny?
Czy będzie podłączony do sieci wodociągowej, energetycznej i kanalizacyjnej?
Czy teren znajduje się w strefie mieszkalnej, wiejskiej, przemysłowej lub specjalnego przeznaczenia?
Czy samorząd ma specjalną politykę dotyczącą kontenerów lub mieszkań ruchomych?
Czy wymagana jest zgoda DA, CDC, sekcja 68 lub inna zgoda?
Jaki format certyfikatu strukturalnego akceptuje rada lub jednostka certyfikująca?
Czy istnieją nakładki na zagrożenia związane z pożarami buszu, powodziami lub zagrożeniami przybrzeżnymi?
Odpowiedzi nie muszą być ostateczne w pierwszym zapytaniu. Należy je jednak potwierdzić przed wydaniem rysunków produkcyjnych. Fabryka może budować według różnych ścieżek zatwierdzania, ale nie może budować na wszystkich jednocześnie.
